上海取消开阔住房和非开阔住房模范，12月1日起实行

2024-11-18 11:59

 

各关联单元：

为贯彻落实国度职责部署，更好闲适住户刚性和改善性住房需求，经市政府甘心，本市取消开阔住房和非开阔住房模范，关联个东说念主住房来往税收事项示知如下：

一、对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值说明，不可正确策划房屋原值和应纳税额的，根据规矩实行个东说念主所得税闭塞纳税，以转让收入的1%闭塞应纳个东说念主所得税额。

二、对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场沉静健康发展关联税收计策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡陶冶部公告2024年第16号）关联规矩实际。

本《示知》自2024年12月1日起实行。

【解读】

上海取消开阔住房和非开阔住房模范 扩大住房来往优惠税收计策遮掩面 积极撑不停户刚性和改善性住房需求

近日，财政部、税务总局、住房城乡陶冶部发布《对于促进房地产商场沉静健康发展关联税收计策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消开阔住房和非开阔住房模范衔接接的升值税等优惠计策。为贯彻落实国度职责部署，更好闲适住户刚性和改善性住房需求，经市政府甘心，市住房城乡陶冶科罚委、市房屋科罚局、市财政局、市税务局等四部门蚁合印发《对于取消开阔住房模范关联事项的示知》（以下简称《示知》），一是明确取消开阔住房和非开阔住房模范；二是明确取消模范后关连个东说念主住房来往税收事项。《示知》自2024年12月1日起实行。

一

对于个东说念主转让住房个东说念主所得税

《示知》明确，对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值说明，不可正确策划房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税关联问题的示知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规矩实行个东说念主所得税闭塞纳税，以转让收入的1%闭塞应纳个东说念主所得税额。

按照上述规矩，本市取消了个东说念主转让非开阔住房以转让收入的2%闭塞应纳个东说念主所得税额的规矩。其他个东说念主所得税方面的计策未作出动，如对个东说念主转让私用5年以上，况兼是家庭惟一世计用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房关联个东说念主所得税计策仍按照国度关连文献不时实际。

二

对于个东说念主出售住房升值税

根据《公告》规矩，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

三

对于个东说念主购买住宅券税

根据《公告》规矩，本市适用与世界长入的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员畛域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四

对于实施手艺

按照《公告》明确的实际手艺，《示知》规矩自2024年12月1日起实行。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的个东说念主所得税、升值税和契税尚未报告交纳的，相宜《公告》和《示知》规矩的可适用实际。