存量房贷下调后还有红包：下月起订价机制可再行协商？

2024-10-30 07:48

（原标题：存量房贷下调后还有红包：下月起订价机制可再行协商？）

东谈主民银行对于诽谤存量个东谈主住房贷款利率报告发布后，现在国有大行、多家股份制银行已发布具体操职业宜，在10月底前和谐推行批量休养，确保利率休养历程稳健有序，给借款东谈主吃下“安定丸”。

本次休养后，存量房贷利率将与新披发房贷利率基本拉平。休养后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款商场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再分辩首套、二套房。北京、上海等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅休养，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，这次也将和谐休养为“LPR-30BP”。这也所以2023年“830计策”为起原，一系列重磅楼市宽松的最新落地计策。

按照现行LPR，休养后的房贷利率一般王人不错达到3.55%的水平。不外值得注释的是，对于每个东谈主来说，这个利率偶然能立即享受到。因为即使房贷公约商定了LPR挂钩的浮动利率，其中LPR的数字并不是奴婢央行的计策及时休养，而是存在一个重订价周期。现在的存量房贷，重订价周期一般是一年，也便是说，只消到了每年中一个固定日历，房贷中的LPR才会休养成最新值，在此之前，央行LPR的休养并不会反应到房贷上。

换句话说，对于央行前次调降LPR后还莫得达到重订价日的贷款东谈主来说，现在还不可享受到3.55%的利率。

在当下的降息周期里，淌若重订价周期八成裁减，贷款东谈主也就能更快享受到LPR下落的福利。而9月29日央行带领买卖银行降房贷款利率的文献里，其实是提到了这个休养的。

文献指出，“自2024年11月1日起，公约商定为浮动利率的，买卖性个东谈主住房贷款借款东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。”

可是这个休养是否为强制，以及协商后的周期是多久，央行并未明确。各家买卖银行于今也并未作出具体报告。

就此，不雅察者网尝试向多家大型银行了解，被见知11月1日之后，存量和新披发个东谈主住房贷款如实不错协商重订价周期，接受按年、半年或季度重订价。

此外，央行文献还提到，当存量房贷利率与新披发房贷利率出现一定差距后，假贷两边可当令通过变更公约等面貌，自主协商休养贷款利率加点幅度，不需要比及再次批量休养。这王人自大出央行这次诽谤存量房贷包袱的决心。

有内行暗示，下调存量房贷利率计策触及多个部门，各部门杀青共鸣鼓吹本次休养顺利推行实属不易，此举将八成比拟显着松开购房者的还款压力，提高遽然才能。

另外，这次存量房贷利率休养对银行净息差的影响总体保执中性。5月17日放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了显着下落，新披发和存量个东谈主住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷接受提前还贷，这不仅会让银行去世利息收入，还会产生操办贷、遽然贷替换房贷等称心。

大宗一线城市楼盘访客量、认购量边缘高涨，住户提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行暗示，9月25日以来，个东谈主按揭提前还贷日均央求量较9月上中十日均水平下落六成。

此外，9月，央行降准0.5个百分点，荒谬于为银行提供了1万亿元的恒久低资本资金，中期假贷便利（MLF）和公开商场操作利率下落也不错诽谤银行的资金资本。

内行预测，跟着本次降息降准计策后果冉冉透露，进款利率也将奴婢休养，还能进一步松开银行利息包袱。抽象探讨以上计策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。

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